Franţa-România - Credit imobiliar - Comentarii

Depinde de banca

Emil Lovin — Tue, 14 Feb 2006 00:53:47 -0800

Si pe noi ne-au refuzat CIL si citeva banci. Pina la urma am gasit 2 banci care au acceptat desi aveam CS salarié + CS visiteur, adica un sigur salariu. Asa ca pina la urma am avut de ales intre doua oferte. Trebuie perseverat, incercat la mai multe banci, mai multe agentii, incercat cu curtieri. Ajuta daca poti face dovada unui aport personal, bancherul isi da seama ca esti chibzuit cu banii. Multa bafta!

refuz

apatrid — Mon, 13 Feb 2006 23:03:54 -0800

Prin denumirea cartii care o ai spune tot, deci ptr ei nu poti fii o garantie.CDI nu este ptr ei nimic, declaratia de impozit la feldeci? singura posibilitate este sa schimbi Cartea de séjour. Acum plec la munca dar poate mai tirziu sunt in linie ptr mai multe detalii. bon chance

REFUZ PRET IMMO DIN CAUZA CARTII SEJUR CST

jana — Mon, 13 Feb 2006 09:45:43 -0800

Salutare tuturor,

i-a mai fost cuiva refuzata cererea de credit imobiliar pe motivul cartilor de sejur “travailleur temporaire”+ “salarié” (cuplu tineri), chiar daca financiar nici o problema (CDI cu vechime, endettement 30%, aport, impozite platite de ceva ani de zile, drept la 0%, 1% patronal etc).

Multumesc ptr. orice sfat, poate doar am cazut noi peste niste banci (agentii) aiurea , dar totusi, toti ne-au refuzat din acelasi motif, cam bizar …

Numai bine! janna

Credit imobiliar

Anonimescu — Tue, 08 Jun 2004 04:16:39 -0700

Un alt site foarte important pentru informatii imobiliare este www.anil.org (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). Numele spune totul… Ca si www.service-public.fr (site oficial de informatii si linkuri extrem de vast, in toate domeniile, un MUST ABSOLUT). Oana

Credi imobiliar

Anonimescu — Tue, 08 Jun 2004 04:10:11 -0700

Cei de la C.I.C. dau credite persoanelor sub 35 de ani FARA APORT PERSONAL, deci 0% avans. Conditiile sunt comune celorlalte banci, in linii mari. Merita sa va interesati. Succes. Oana

> Credit imobiliar

Anonimescu — Mon, 11 Aug 2003 09:02:37 -0700

Adaug informatia ca si un visa etudiant poate sa-si cumpere casa prin credit bancar, singura conditie fiind sa ai atestatie de venit si contractul sa fie de lunga durata (ex: ciclul 3 de studii), iar durata ratelor la banca sa intre în aceasta durata de contract.

Comparator de credite:

Anonimescu — Sun, 10 Aug 2003 03:51:30 -0700

Puteti încerca sà comparati creditele pe:

http://www.compare-credit.com

§§§

Yvonne

> Credit imobiliar

Anonimescu — Sun, 05 Jan 2003 03:43:23 -0800

Salut,

As vrea sa mai adaug niste infos. care sint pote interesante pentru voi.

e bine s-o lasati balta cu agentii care cauta pt. voi. ( evitati intermlediarii ) Duceti-va si luati rendez-vous la banci. Va propun Laposte, Credit Agricole, Credit regional. Celelalte banci sint ceva mai scumpe ( TEG) dar daca aveti timp merita sa va faceti o idee. Diferenta nu e mai mare de 0.5% care poate insemana 20000F pentru 600KF imprumut. conteaza si relatia voastra cu banca.
Daca aveti ceva relatii cu un prieten care LUCREAZA la o banca. In general au reduceri de cam 0.5% ( mai cistigi ceva) dar e greu sa-i convigi )
In general la aceeasi banca TEG-ul este mai mic in provincie ( puteti sa cistigati cam 0.1-0.2 din TEG.)
Un lucru important ! Comparati TEG ! ( Taux Effectif Global ) Toate bancile sint obligate sa va dea TEG-ul ! Sint obligate sa includa frais de dossier+ TEG brut+ cautiune+assurance deces/invalidite. Nu comparati TEG brut !
luati mai bine cautinue decit ipoteca Recuperati o mare parte din bani la sfirsitul ramburasarii creditului.
Parerea mea e sa alegeti un TEG FIXE si nu Variabil ! Acum fixul este f. bun !! Parerea mea e ca TEG-ul variabil nu e eficace in franta
Daca aveti o meserie buna si aveti sub 30 ani, ar fi bine sa NU optati pentru o asigurare somaj. In orice caz, cereti conditiile generale de la asigurarea somaj. In general este de cam 0.2-0.5% care se adauga la TEG si va acopera incepind din luna 4 ( 6 in functie de contract)in momentul cind sinteti la somaj
Asa cum s-a spus mai inainte trebuie sa aveti cam 20% din pret ( 7-8% == notar ( sau 3-5% pentru apart. nou ) si 10% == blocaj in timpul promesse de vente )

Sper sa nu va deranjeze lucruri care deja s-au spus sau le stiti

Succes si la o iesire pentru mai multe detalii

Aurel

Aurel

Credit imobiliar

adrianaroch — Tue, 24 Dec 2002 06:11:00 -0800

Chiar avand doar carte de séjour salarié se poate cumpara o CASA cu credit de la banca.

Trebuie indeplinite (simultan) cateva conditii :

sa nu fii in perioada de proba/preaviz la firma care iti e angajator (banca solicita o adeverinta, la constituirea dosarului, inainte sa-ti faca oferta);
sa fii la zi cu plata datoriilor catre stat — taxe, impozite;
raportul dintre rata la casa si venituri sa nu depaseasca 33% (in teorie - pt ca in practica se ajunge “rapid” si la peste 33%);
sa dispui, in momentul achizitionarii, de suma necesara pentru taxa notariala (eventual si pentru taxa de agentie) — pt ca in general bancile nu accepta sa includa sumele astea in creditul pe care ti-l fac;
sa nu fii in interdictie bancara (la intocmirea dosarului, se cer fisele bancare de pe ultimele trei luni);
atentie la alte credite in curs — pt masina, mobila etc. —, astea scad valoarea veniturilor tale cand se calculeaza raportul rata-credit/venituri.

Trucs et astuces

E posibil sa dai de consilieri financiari debutanti in imobiliare care au sa se faca verzi-albastri si au sa dea sapte telefoane ca sa afle raspunsul la intrebarea daca tu ai dreptul sa faci credit (sau daca banca in cauza are vreo .. fobie). Nu sta pe ganduri, schimba agentia (nu neaparat banca) - nu esti obligat sa tratezi cu o anumita agentie, nici cu o anumita banca. Un consilier “slab”, chiar daca in final iti va spune ca poti face credit la ei, putin probabil apoi (“apoi” = cand vei face tu al doilea tur de vizite pe la banci ca sa scazi dobanda prin puterea concurentei) sa joace pe principiul alinierii la dobanzile concurentei.
In general, “banca ta” incearca sa se alinieze la oferta celorlalte - pt a nu pierde clientul. Deci, “banca ta” e de vizitat cu adevarat abia la sfarsitul “primului tur”.
Pregateste dinainte un dosarel cu toate fotocopiile care i-ar putea trece prin cap unui bancher sa-ti ceara. Atentie, pregateste mai multe astfel de “dosarele”, fiindca bancherii sunt intotdeauna lacomi si vor sa pastreze datele despre potentialii clienti… Vedeti, inainte de a scoate dosarelul cu teancul de fotocopii, daca bancherul pe care il vizitati nu are cumva prin apropiere un copiator… J Nu atat de zgarcenie, cat pt comoditate - numai extrasele bancare de pe ultimele trei luni, ca sa le copiezi pt fiecare banca pe care o vezi…
A depune dosarul de cerere de credit la o banca nu este acelasi lucru cu a avea deja creditul. Consilierul pe care il vedeti la rendez-vous este imputernicit doar sa va faca simulari. Nu are voie sa va propuna ceva diferit de ceea ce ar putea fi acceptat, insa simularea pe care ti-o scoate la imprimanta si chiar ti-o da “de tot” nu are valoare contractuala (e doar… un document pe care e bine sa-l porti apoi cu tine zilnic, in eventualitatea ca-ti mai iese un bancher in cale si-ti cere sa vada simulari de la concurenti ).
Un ultim “sfat”: nu abandona cursa “din prima” (adica nu semna cu prima banca la care ti se spune ca poti obtine credit la ei). Ia-ti 10 rendez-vous cu bancheri SI curtieri, fa primul tur (la fiecare nou rendez-vous sa ai pregatite toate “datele” la zi, pe banci: dobanda lunara, durata creditului, costul total al asigurarii, costul total al dobanzii, costul total al creditului (in definitiv asta e criteriul cel mai tare) … in fine, tot ce te poate ajuta sa compari creditele). Apoi vezi care e situatiunea si incearca sa faci un al doilea tur macar cu 5 din cei 10 pe care i-ai vazut initial. Pregateste-te sufleteste pentru telefoane (date si primite!), drumuri la banci, argumentari, discursuri comerciale.

Curtierii pot sa te sune sau sa-ti dea intalnire la ore bizare - de exemplu, la sapte seara. Oricat ar parea de ciudat, nu e nimic in neregula - chiar vrea sa-ti vorbeasca despre cererea ta de credit … si despre minunata dobanda obtinuta de el pentru tine. Asculta tot ce zice, pana la capat. Si nu rata un rendez-vous. Dar fii cu ochii in patru la falsele “bune afaceri”.

Telefoane si adrese utile (banques / courtiers)

La CAISSE D’EPARGNE se fac simulari interesante in special pentru cazurile complicate (credite deja in curs la momentul solicitarii noului credit).

Lista de site-uri pe tema creditelor

Lista de site-uri pt cautatorii de obiect pt creditul imobiliar

www.seloger.com
www.avendre.com
www.pap.fr (intre particulari,deci fara comision de agentie !)