Franţa-România Sit pentru românii din Franţa

Chiar avand doar carte de séjour salarié se poate cumpara o CASA cu credit de la banca.

Trebuie indeplinite (simultan) cateva conditii :

• sa nu fii in perioada de proba/preaviz la firma care iti e angajator (banca solicita o adeverinta, la constituirea dosarului, inainte sa-ti faca oferta);
• sa fii la zi cu plata datoriilor catre stat — taxe, impozite;
• raportul dintre rata la casa si venituri sa nu depaseasca 33% (in teorie - pt ca in practica se ajunge “rapid” si la peste 33%);
• sa dispui, in momentul achizitionarii, de suma necesara pentru taxa notariala (eventual si pentru taxa de agentie) — pt ca in general bancile nu accepta sa includa sumele astea in creditul pe care ti-l fac;
• sa nu fii in interdictie bancara (la intocmirea dosarului, se cer fisele bancare de pe ultimele trei luni);
• atentie la alte credite in curs — pt masina, mobila etc. —, astea scad valoarea veniturilor tale cand se calculeaza raportul rata-credit/venituri.

Trucs et astuces

• E posibil sa dai de consilieri financiari debutanti in imobiliare care au sa se faca verzi-albastri si au sa dea sapte telefoane ca sa afle raspunsul la intrebarea daca tu ai dreptul sa faci credit (sau daca banca in cauza are vreo .. fobie). Nu sta pe ganduri, schimba agentia (nu neaparat banca) - nu esti obligat sa tratezi cu o anumita agentie, nici cu o anumita banca. Un consilier “slab”, chiar daca in final iti va spune ca poti face credit la ei, putin probabil apoi (“apoi” = cand vei face tu al doilea tur de vizite pe la banci ca sa scazi dobanda prin puterea concurentei) sa joace pe principiul alinierii la dobanzile concurentei.

• In general, “banca ta” incearca sa se alinieze la oferta celorlalte - pt a nu pierde clientul. Deci, “banca ta” e de vizitat cu adevarat abia la sfarsitul “primului tur”.

• Pregateste dinainte un dosarel cu toate fotocopiile care i-ar putea trece prin cap unui bancher sa-ti ceara. Atentie, pregateste mai multe astfel de “dosarele”, fiindca bancherii sunt intotdeauna lacomi si vor sa pastreze datele despre potentialii clienti… Vedeti, inainte de a scoate dosarelul cu teancul de fotocopii, daca bancherul pe care il vizitati nu are cumva prin apropiere un copiator… J Nu atat de zgarcenie, cat pt comoditate - numai extrasele bancare de pe ultimele trei luni, ca sa le copiezi pt fiecare banca pe care o vezi…

• A depune dosarul de cerere de credit la o banca nu este acelasi lucru cu a avea deja creditul. Consilierul pe care il vedeti la rendez-vous este imputernicit doar sa va faca simulari. Nu are voie sa va propuna ceva diferit de ceea ce ar putea fi acceptat, insa simularea pe care ti-o scoate la imprimanta si chiar ti-o da “de tot” nu are valoare contractuala (e doar… un document pe care e bine sa-l porti apoi cu tine zilnic, in eventualitatea ca-ti mai iese un bancher in cale si-ti cere sa vada simulari de la concurenti ).

• Un ultim “sfat”: nu abandona cursa “din prima” (adica nu semna cu prima banca la care ti se spune ca poti obtine credit la ei). Ia-ti 10 rendez-vous cu bancheri SI curtieri, fa primul tur (la fiecare nou rendez-vous sa ai pregatite toate “datele” la zi, pe banci: dobanda lunara, durata creditului, costul total al asigurarii, costul total al dobanzii, costul total al creditului (in definitiv asta e criteriul cel mai tare) … in fine, tot ce te poate ajuta sa compari creditele). Apoi vezi care e situatiunea si incearca sa faci un al doilea tur macar cu 5 din cei 10 pe care i-ai vazut initial. Pregateste-te sufleteste pentru telefoane (date si primite!), drumuri la banci, argumentari, discursuri comerciale.

Curtierii pot sa te sune sau sa-ti dea intalnire la ore bizare - de exemplu, la sapte seara. Oricat ar parea de ciudat, nu e nimic in neregula - chiar vrea sa-ti vorbeasca despre cererea ta de credit … si despre minunata dobanda obtinuta de el pentru tine. Asculta tot ce zice, pana la capat. Si nu rata un rendez-vous. Dar fii cu ochii in patru la falsele “bune afaceri”.

Telefoane si adrese utile (banques / courtiers)

Firma | Tip | Persoana de contact | Telefon / Site | Adresa | CAFPI | Courtage | M. Sylvain HABIB | 01.42.94.90.00, www.cafpi.fr | 40 avenue de Clichy, 75018 Paris| MEILLEURS TAUX | Courtage | - | 01.44.29.74.12 | - | NEXTCAP FINANCE | Courtage | M. Alain TODINI | 01.45.00.95.55 | 17-21 rue Duret, 75116 Paris | CAISSE D’EPARGNE | Banque | Mme Dominique DARCY | 01.43.34.95.00 | 28 rue de Bezons, 92400 Courbevoie | LA POSTE | Banque | M. Norbert SOEIRO | 01.55.17.11.40 | 45 rue du Vieux Pont, 92 014 Nanterre | CREDIT AGRICOLE | Banque | Mlle Isabelle BORDE | 01.44.73.31.63 | 8 rue Villot, Paris |

La CAISSE D’EPARGNE se fac simulari interesante in special pentru cazurile complicate (credite deja in curs la momentul solicitarii noului credit).

Lista de site-uri pe tema creditelor

• www.Aaccredit.com
• www.Meilleurtaux.fr
• www.123pret.com
• www.Selectaux.com

Lista de site-uri pt cautatorii de obiect pt creditul imobiliar

• www.seloger.com
• www.avendre.com
• www.pap.fr (intre particulari,deci fara comision de agentie !)